這幾年，南京樓市的板塊輪動，像是一場無聲的接力賽——從河西的豪宅盛宴，到南部新城的國際住區，再到這幾年燕子磯、雨花的品質升級、多點開花。如今，改善的風潮一路向南，終于吹到了醇熟已久、房荒已久的江寧。

作為南京人口最密集、配套最成熟的區域之一，江寧中心區的住宅市場長期被至少長達15年前的老房主導，改善需求要么忍著、要么外溢，再者，可選的空間沒有上限，只能是獨樹一幟的別墅區。但對于普通改善來說，夠不上，且新房無論什么產品形態選擇都比較少。

尤其對于曾經的江寧中心——東山來說，上一代商品房還停留在新世紀初，住宅換代迫在眉睫！據克而瑞數據，南京300-600萬改善產品成交占比中，主力成交區域江寧區占比遙遙領先，且是自2022年逐年遞增至36%，這個數據也進一步印證江寧改善需求是比較旺盛的。

截圖自克而瑞南京

隨著5號線全線貫通、區域商業能級提升，以及江寧中心稀缺土地的相繼上新，本土改善客群終于迎來擇房好時機，時代改善的風，終于吹到了江寧！

去年12月，中建方程&江寧國資集團競得江寧東山G77地塊——即如今的中建東山樾府，樓面地價15493元/㎡。隨著展示區域及樣板間、設計細節的相繼露出，我們更加堅信，中建·東山樾府的出現，是恰逢其時。它正在以一種改善好房的新范本，填補江寧中心改善市場的空白！

不同于新興板塊的“從零開始”，江寧中心區的改善邏輯建立在“醇熟+迭代”之上。東山作為江寧的老牌核心，坐擁萬達、龍湖天街等成熟商業，醫療、教育、公園資源一應俱全。以東山樾府為圓心，這里不僅是江寧的物理中心，更是迭代生活的精神坐標。

區位圖

【五大中心，重塑頂配生活半徑】

☉ 文脈中心

千年文靖路，百年竹山路。東晉謝安“東山再起”的隱逸之地，千年世家氣韻沉淀。

☉ 政脈中心

江寧區委區政府、人民大會堂等核心機構駐地，城市發展決策中樞，資源傾斜的“心臟地帶”。

☉ 商脈中心

舉步約500米即達萬達廣場，都會繁華觸手可及；

地鐵5號線2站直達龍灣天街，高階消費、潮流生活瞬間切換。

☉ 樞紐中心

直線約200米地鐵5號線文靖路站，快速換乘1/3/S1號線，30分鐘貫通全城；雙主干道（文靖路、竹山路）立體路網，自駕出行高效無憂。

☉ 多元生活中心

自然詩意：東山公園、天印公園、香樟園環伺，推窗見綠；

醫療矩陣：江寧醫院、中醫院、婦幼保健院等三甲資源護航健康；

優質教育：東山小學、上元中學、秦淮高中等全齡名校環繞。（不做教育承諾）

【實地踩盤感受：來自金碧輝煌的“第一眼震撼”】

為了更加了解這個項目，我們特地搭乘最新開通的5號線地鐵實地踩盤。從5號線文靖路地鐵口出來，沒兩分鐘徑直就走到了東山樾府的大門口。

踏入中建·東山樾府的那一刻，“氣派”成為最直接的感官沖擊。

高約8米、寬約90米的開闊門頭，搭配精工打造的展示空間，以近乎“金碧輝煌”的質感，顛覆了江寧東山片區對住宅展示力的傳統認知。

大門實景

約90m的門頭，什么概念？

可能是南京某些品質改善小區的double，我們不去提點哪些項目，40-60m已然是多數項目所能做到的尺度，90m，屬實是“經濟上行期的震撼”了。

僅僅佇立在門外，就讓人有了更多想要了解項目的沖動，金碧輝煌之內，“江寧”還會承載怎樣的驚喜呢？

無論是遙遙領先的GDP，智能電網、新一代信息技術、新能源汽車為主導的產業基礎，還是江寧人習以為常的吃、住、行、游、購、娛生活環境，映射在江寧身上的“性格”始終是務實的。在這一點上，一如東山樾府給人的初印象。

在這個項目上，你能看到開發商應對“好房子”標準的重重“堆料”，剝除“金碧輝煌”的表象之外，東山樾府是務實的、愿意花錢的、愿意為江寧改善花心思的。

同樣“金碧輝煌”的整面金箔非遺壁畫

【低密規劃：1.8容積率，45%綠化率的生態社區】

如果是江寧原住民，自然知道上一代住宅的含金量。江寧人民向來愿意在遼闊的土地上享受靜謐生活，在其他“核心區”專注于“入住”這件事時，江寧早就將居住眼光放在“生活”這一本質上。低容積率、高綠地率，是江寧核心區人民檢驗居住舒適度的不二指標。

本著這一宗旨，國匠中建聯合江寧國資在1.8的社區容積率之上，本著20%造房，80%造景的原則，為核心區購房者打造了45%綠化率的生態社區，一共就14棟15-17層的小高層，戶型有三種，建筑面積約120㎡、140㎡和174㎡，非常純粹。

效果圖

景觀體系以《金陵四季圖》為藍本，構建“一軸五進七園”歸家禮序，包括90m的殿堂級高定界面、700㎡下沉式文化水庭、1400㎡的云錦會所、風雨連廊+室外會客廳、約1.2萬方中央景觀園林，也是目前區域內最大的景觀公園，構建出當代精英圈層的生活樣本。

效果圖

效果圖

這里還有非常值得說的一點，中心水景處的“龍鱗圖樣”及畫軸圖紋，都是經多個工人師傅一片片拼貼打磨而成，耗費不少心思和成本，這份研磨產品的心思東山的居民應該看得見！

為了騰挪更大的居民活動區，保障更加寬闊的觀景視野，東山樾府以最大前后間距76米，左右間距160米，保障戶戶采光與私密；在綠植遍布的社區空間內，東山樾府還以開放式草坪（露營/瑜伽/星空影院）、鄰里會客廳、親子種植園等全齡功能場景，讓社區成為業主的生活劇場！

【工程體系：國家級標準，江蘇省首例】

作為中國建筑“好房子”首批試點，東山樾府嚴格對標住建部“智能、綠色、安全、低碳”體系，以170項品質標準全面落地，從文化到民生十大維度（1210體系）系統性重構住宅價值。

也因此，東山樾府屢獲殊榮，不僅是江蘇省首個金級寧靜住宅、還榮獲“2025年人居夢想'好房子’”大獎、江蘇省首個鉑金級認證碳中和室內空間等權威認證，這同樣離不開東山樾府真金白銀的投入。

部分榮譽獎項

在多項榮譽無法一一拆解的情況下，我們也在項目上找到了一些非常值得發聲的亮點。作為江蘇省首個金級寧靜住宅，東山樾府實打實地投入了千萬級成本打造“恒靜系統”，從規劃、墻體、樓板、排水等10大細節徹底根治噪音痛點。

樓上腳步聲：樓板厚度增至130-170mm（遠超普通住宅100-120mm），鋪設5mm減震隔音墊；

鄰里私密：250mm厚全現澆混凝土分戶墻，隔聲性能超國標5-10dB；

窗外車流聲：三玻兩腔Low-E窗（夾層升級19mm氬氣填充），隔音達35dB（相當于隔絕悄悄話）；

排水噪音：靜音排水管+隔音棉包裹，實現“靜謐流淌”。

另外，依托于中國建筑的強大管控體系，東山樾府的質量管控方面自然也是“強中強”。比如外立面材質上，東山樾府采用1-2層石材+3層以上全鋁板的搭配，底座米白色石材，歷久彌新；外立面窗戶采取3玻2腔Low-E鍍膜外窗體系+內置百葉，南向窗墻比超50%，獲取大面積采光的同時有效改善室內光熱環境；針對居住常遇到的防水問題，東山樾府采用全程閉水檢驗，專注查驗30余項防滲漏細節......

【會所體系：約2300㎡全齡空間，區域內碾壓級配置】

項目除了外圍的成熟配套外，小區內部還打造了全齡化活動空間，配備超2300㎡大會所體系，包括1400㎡地下會所和900㎡泛會所架空層（架空層層高4米），涵蓋桌球、瑜伽、閱讀、茶室、觀景臺等場景。

業主的休閑娛樂空間

健身器材為“英派斯”品牌  高檔酒店專用

這應該是江寧中心區近些年來會所尺度最大的一個項目，實地看了還包括巨大的一個私廚空間，門外水景處還可以“飯前摜蛋”（這很江蘇）！

從整個社區的低密規劃到國家級認證的寧靜系統，從1.2萬方中央園林到約2300㎡的復合會所，中建·東山樾府以“堆料狂魔”式的投入，證明了一件事：江寧的改善時代，需要的是硬核產品力，而非空洞口號。當市場仍在追逐容積率與裝標時，它已悄然定義了“好房子”的下一站。

樣板間方面，這次做了兩個戶型，也就是即將首開的建面約120/140m2戶型。四代宅小高層產品，兩梯兩戶設計，近乎100%得房率，室內空間展示力非常不錯！

建面約120㎡樣板間，三室兩廳兩衛設計，空間布局合理，臥室露臺100%全贈送，搭配半贈送的環景飄窗與觀景陽臺，較傳統住宅多出近30%自由空間。三房總價，四室空間感，讓每一平米都轉化為實際生活價值。

建面約140㎡樣板間，四房兩廳兩衛設計，陽臺采用內包設計，使得客廳及書房空間更加寬敞，基本是建面約120㎡樣板間的擴大版，適合多代同堂家庭。

東山樾府整體裝修標準也頗具誠意，廚房配備了博世洗碗機、蒸烤一體箱等品牌電器，甚至貼心預裝了末端超濾；主衛則選用了杜拉維特、漢斯格雅等一線衛浴品牌，細節如電熱毛巾架也考慮到位。從國際一線品牌建材到人性化軟裝設計，展示區所見即所得，消弭了“宣傳濾鏡”與交付落差的焦慮！

實拍圖 

南京改善市場的版圖正在重構，而江寧曾經的一代中心，正在等來它的高光時刻。國匠中建&江寧國資以國央企的擔當、硬核的產品力和務實的定價，向市場宣告：江寧不缺購買力，只缺好房子。當改善的風吹到這里，醇熟的生活，理應有更優質的答案。

東山樾府預計本月底首開17號樓，68套房，建面約120-140m2兩種戶型，屆時開發商會放出驚喜價，感興趣的朋友可以盡快前去了解。